唐少：到该揣楼市下阴的时候了

11月27日，中共中央政治局召开会议，对楼市高速膨胀定了个调，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

从鼓励，到抑制，到遏制，不过唐少认同大多数人的看法，目前的“遏制”政策对打压房价的力度显然不够，最近出台了系列的“遏制”政策，但都不是财政和金融方面的，是修补性的技术动作，对主流影响不大。

政策走进了亡羊补牢的误区，甚至补牢也只是局限于技术层面，具有多少可操作性，具有多少操作空间，对楼市虚无盲目涨停能有多大压制力度？我们只能拭目以待，可以客观地说，效果是微小渺茫的，根本无法阻挡房价的高歌猛进，一路狂奔。

我们的房价是以直角方式上涨，以杭州下沙为例，08年8月多位房产业内人都在预测下沙房价明年有可能到5000元以内，殊不知09年8月，下沙的房价远远超出了预测，一路飙升。我们来看实际情况，18日，下沙区成交28套，比昨天增加13套。成交面积为2533.92平方米，成交均价14885元/平方米，其中住宅成交均价15778元/平方米。商品房成交均价最高的是盛泰名都，成交均价为17330元/平方米；成交均价最低的是金沙学府，成交均价为8402元/平方米。

难怪开发商要高兴的乐呵，房奴、暴利、地王、泡沫、调控、救市、假按揭、捂盘惜售、官商勾结，构成了社会的主题词，国务院常务会议提出，要遏制高房价。从稳定到抑制，再到遏制，语气一次比一次重。

唯一的办法只能斩断推动房价的无形推手——投资。可以说房价走到今天这个地步，幕后推手的作用非常巨大，投资者的力量不可小觑。为什么要投资？在于楼市自身的价值。所以，只能在价值上下手。

事实证明，楼市具有投资价值，作为市场商品，却违背市场价值走向，只能产生“大头婴儿”式的怪胎。

2009年阿牛过江直接带动了滨江楼市走向。

阿里巴巴过江，“仅3个月之隔，个别小区的租赁价就涨了40%-60%”，“今年5月南岸晶都的二手房成交均价9000元/平方米,8月成交均价12000元/平方米”。

房子依旧是那样的房子，人依旧是那样的人，三个月时间，敢喊出3000的涨幅。唐少不禁想起以前那句——人有多大胆，就有多大产。偌大的中国，现在在传播着一个灰色笑话：钱多、人傻，快来。

根本原因是，楼市具有保值，更有升值的功能，不管你是08年的房子，还是80年的房子，只有周边有动静，只要出现阿牛过江，涨价成了主旋律。唐少觉得，遏制这种毒瘤，只有一个那就是实行贬值，消灭投机部分，溢价部分直接没收国库。

比如说，08年的房子，到09年出售，那么要扣除一年的折旧比如说当初价格的5%。你想啊，一栋比你妈妈年纪还大的房子，价格和新造的房子价格相等？

在比如唐少买辆车：吉利汽车中国龙 1.5标准型，买的时候价格是8.88万。明年这个款车价格涨了，涨到9万，甚至10万，那唐少是以什么价格卖出去呢？国外的经验表明，两年的轿车折旧最低都达到35%，有的品牌最高达到60%同样是2003年购买的两款10万元车型，一款出售价格6万元左右，另外一款只有3万元左。

我们可以看到这样怪异的场景：一边的火爆的楼市，一边是黑灯瞎火无人居住号称已售的房子。有个不是笑话的笑话：一个穿着睡衣逛街的温州人，看到银行前排满了人等着购房保证金，温州人火急火燎的排队交钱去了，也不问房子在哪里，价格多少。还有个不是笑话的笑话：有人说为什么已经出售的房子，黑灯瞎火的，是因为业主关着灯在里面做爱——做爱关不关灯，是个人习惯、爱好，但是如果有大面积业主都黑灯瞎火做爱的集体效应，推而广之，由此及彼，到汽车、到碳排放、到大气污染，那气候大会也没必要开了，至少光污染是可以成为历史名词，后代们只能无顾左右而言他的那份茫然了。

对于开发商惜售问题，其实也简单啊，有建筑周期吧，比如说给三年建筑周期，第三年价格是多少就多少，捂一百年也是这个价格，而且越捂越亏，为什么？价值贬值啊。直接把开发商搞死就好了。你总不能有利的就按照市场办，不利的就搞个人因素。

政府应该想着如何让80%的老百姓买得起房子，房子应该多层次，多结构。三个代表说了，我们党要始终代表中国先进生产力的发展要求；我们党要始终代表中国先进文化的前进方向；我们党要始终代表中国最广大人民的根本利益。对于楼市，就是代表业主利益，代表购房者的利益。

对于楼市，泡沫就像牛奶一样，挤一挤是肯定有的，而且不少。只有把政府、开发商、投机者铁三角打破，才能做到“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，而不是令天下百姓苦不堪言。

唐少觉得，只有这样投资者才会掂量掂量，是否具有投资价值。只有这样，才能居者有其屋。